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抵押權一旦設立,就直接影響到抵押人和抵押權人的直接利益。所謂抵押人,一般是指債務人,抵押權人則是指債權人。為了更好地規范抵押人和抵押權人之間的關系,避免產生糾紛,法律對抵押權的設立規定了嚴格的要件形式(登記), 因此以抵押形式向銀行貸款,抵押物一般要登記。
法律規定,下述財產的抵押,應當辦理抵押物登記,雙方訂立的抵押合同自抵押物登記之日起生效。
(l)土地附著物的土地使用權,其登記部門為核發土地使用權證的土地管理部門。如果說甲擁有一塊土地的使用權,那么當甲拿此地的使用權作抵押時,需先向土地管理部門登記。
(2)城市房地產或鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物,其登記部門為縣級以上的地方人民政府規定的部門。在這條規定中,沒有直接涉及鄉(鎮)、農村的房地產,而僅涉及了城市房地產。但接著,又規定了鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物 在抵押時,須向上級地方政府規定的部門登記。注意,必須是縣級以上地方政府。另外,本條規定沒有涉及鄉(鎮)、農村的私人房地產。
(3)林木,其登記部門為縣級以上林業主管部門。
(4)航空器、船舶、車輛,其登記部門為運輸工具的登記部門,如果甲想拿其汽車作抵押,就必須要先到交通局去登記.
(5)企業的設備和其他財產,其登記部門為財產所在地的工商行政管理部門,此處所說的工商行政管理部門,一般是指工商局。
法律之所以規定了如此嚴格的登記程序,是為了監督抵押合同的執行,減少雙方的糾紛。辦理登記手續,有利于加強國家各部門對抵押財產的監管,一定程度上減少了抵押合同中的欺詐行為.

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